В московском отеле Ritz Carlton прошла 4-я ежегодная складская конференция Industrial Parks, BTS & Land Development, организованная международной консалтинговой компанией Knight Frank Russia and CIS. На конференции обсуждались наиболее актуальные тенденции индустриального сегмента рынка недвижимости в условиях финансового кризиса на международных рынках, а также прогнозы развития рынка промышленной и складской недвижимости в России. Злободневность поднимаемых вопросов привлекла на мероприятие значительно больше участников и слушателей, чем ожидалось. Было отмечено, что темпы развития рынка в 2008 г. снизились по сравнению с предыдущим периодом. В результате кризиса стало сложнее привлекать финансирование в девелоперские проекты, в частности, повысились процентные ставки по строительным и инвестиционным кредитам. Жестче стали требования к заемщикам. Многие банки существенно ограничили или совсем закрыли лимиты финансирования коммерческой недвижимости. В то же время участники конференции пришли к выводу, что в ближайшие 5 лет все большим спросом будут пользоваться проекты по созданию промышленных зон, бизнес-парков, строительству зданий «под ключ» в формате build-to-suit, а также девелопмент крупных территорий. Острые дискуссии вызвал вопрос о перспективах развития региональных рынков недвижимости, где произошел ряд заметных сдвигов. Как отмечают аналитики компании Knight Frank Russia and CIS, именно в 2008 г. в регионах России стартовали крупные сетевые проекты складской недвижимости (Green Gate, Megalogix, MLP, PNK, Espro) и началось строительство складских комплексов класса А. Растущие амбиции девелоперов могут привести к перенасыщению целого ряда региональных рынков. Помимо Москвы и С.-Петербурга, наиболее перспективными, с точки зрения складской недвижимости, остаются такие региональные центры, как Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Ростов-на-Дону. Здесь высокие транзитные потоки, производственная активность и большие потребительские рынки. Согласно прогнозам организаторов конференции, в условиях нестабильной ситуации на финансовых и фондовых рынках выигрышной стратегией для иностранных и российских девелоперов и инвесторов может стать диверсификация продуктов: развитие формата build-to-suit, проектов ленд-девелопмента, индустриальных и технопарков.

Журнал «Склад и Техника» www.sitmag.ru